150.000,00 € - 45659 Recklinghausen - Etagenwohnung
Exklusive Wohnung in RE - Hochlar
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Mark Warda
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten 3-Familienhauses und umfasst ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, hohe Lichtdurchflutung sowie eine moderne und funktionale Ausstattung aus.
Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Abstellräume. Ebenso ist ein Arbeitszimmer/Esszimmer vorhanden, welches durch bodentiefe Fenster hervorsticht. Ein Highlight dieser Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu dem gemütlichen Balkon für entspannte Stunden im Freien.
In allen Wohnräumen wurde hochwertiger weißer Marmor verlegt, der der Wohnung eine edle und pflegeleichte Optik verleiht.
Aktuell ist die Wohneinheit an eine ältere Dame vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 600,00 €.
Die Immobilie befindet sich auf einem Ebpachtgrundstück, der Erbpachtgeber lässt eine Beleihung von max. 80% des Kaufpreises zu.
Das aktuelle Hausgeld inkl. Erbpachtzins, Rücklage und Heizkostenvorrauszahlung beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 ca. 323 € pro Monat.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die A43. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, was die Lage für Berufspendler und Familien besonders attraktiv macht.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 139,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1990 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 06.02.2035 |
