Zukunftssicher investieren! Attraktives Wohn- und Geschäftsobjekt als Kapitalanlage in Herten-Süd
1.434.500,00 € - 45699 Herten - Anlage-/Investmentobjekte
- Objekt-ID: G2518
- Objektart: Anlage-/Investmentobjekte
- Lage: 45699 Herten
- Wohnfläche: ca. 918 m²
- Kaufpreis: 1.434.500,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1867 m²
- Provision für Käufer 4,76 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Herr Mark Warda
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
In einem gewachsenen und verkehrsgünstig gelegenen Wohnumfeld von Herten-Süd, nahe der Halde Hoheward, befindet sich dieser vielseitige Gebäudekomplex.
Die gesamte Gebäudeanlage befindet sich auf einem ca. 1.867 m² großen Grundstück und besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern samt großzügigen Gewerbeeinheiten, die sich auf einer Fläche von ca. 1.648 m² verteilen. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinahmen. Eine solide und nachhaltige Ertragsbasis wird durch einen ausgewogenen Mietermix aus langjährigen Bestandsmietern und Neuvermietungen sowie indexierte Wertsicherungen und Staffelmietverträgen gesichert.
Der Gebäudekomplex gliedert sich in ein Vorderhaus und zwei rückwärtige Anbauten auf. Im Vorderhaus befinden sich vier teilweise modernisierte Wohneinheiten. Diese bieten Wohnflächen zwischen ca. 59, ca. 130, ca. 144 und ca. 185 m² und erstrecken sich zum Teil großzügig über mehrere Wohnebenen. Das Erdgeschoss des Vorderhauses wird zudem gewerblich von einer Tierarztpraxis sowie den Geschäftsräumen eines Logistikunternehmens genutzt.
Der rechtsseitige Anbau setzt die Gewerbefläche des Logistikunternehmens fort und beherbergt zudem eine weitere, kleinere Gewerbeeinheit. Im Erdgeschoss des linken Anbaus ist ein etablierter Fensterbaubetrieb ansässig und im Obergeschoss befinden sich Monteurwohnungen. Diese sind komplett an einen gewerblichen Betreiber vermietet, welcher die Vermarktung und Untervermietung in eigener Verantwortung übernimmt.
In den vergangenen sechs Jahren wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der zwei Heizungsanlagen, die Überarbeitung der elektrischen Anlagen, sowie der Ausbau der Monteurwohnungen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Parkfläche, die neben zahlreichen PKW-Stellplätzen auch vier Garagen bereithält.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Herten-Süd, die eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. Die nahegelegene Halde Hoheward lädt als beliebtes Naherholungsgebiet zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2 und A43 sowie den ÖPNV sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar – ein idealer, gut angebundener Standort für Wohnen und Gewerbe.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 57,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1951
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 12.05.2035
