Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage in Essen-Karnap!
450.000,00 € - 45329 Essen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: G2255
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 45329 Essen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 197 m²
- Kaufpreis: 450.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 506 m²
- Provision für Käufer 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Herr Frederik Surmann
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Ruhiges und idyllisches Wohnen verspricht diese gepflegte Doppelhaushälfte in friedlicher Wohnlage in Essen-Karnap.
Aktuell von zwei Generationen genutzt, eignet sich diese Immobilie hervorragend für die größere Familie, oder für die separate Nutzung mit Einliegerwohnung.
Das Objekt wurde im Jahr 1987 grundlegend saniert, eine umfangreiche, moderne Sanierung des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2022.
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind weitläufig und lichtdurchflutet.
Hervorzuheben ist hier das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.
Der Garten ist gerade an schönen Sommertagen ein echtes Highlight.
Über den zentralen Hausflur erreichen Sie das modernisierte Dachgeschoss mit 3,5-Zimmern.
Autarkes Wohnen ist hier dank installierter Küche und schickem Badezimmer möglich.
Auf angenehme Temperaturen kommt die Immobilie mittels zentraler Gasheizung aus dem Baujahr 2014.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend von Essen, im Herzen des Ruhrgebiets. Diese Lage bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
In der Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht es, sowohl das Stadtzentrum von Essen als auch umliegende Städte zügig zu erreichen.
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Infrastruktur überzeugt, dann werden Sie hier fündig. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet zudem entspannte Rückzugsmöglichkeiten vom Trubel des Alltags. Ein idealer Ort für Familien, die hohen Wert auf Lebensqualität legen.
Ausstattung
- Kernsanierungsjahr 1987
- Sanierung Dachgeschosswohnung 2022
- Badezimmer Dachgeschoss Bj 2019
- Badezimmer Erdgeschoss 1987
- Fenster teilweise Bj 2022
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 179,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1933
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 02.07.2023
