Investment mit Charme in Duisburg - Wanheimerort
999.000,00 € - 47055 Duisburg / Wanheimerort - Renditeobjekt
- Objekt-ID: D2262
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 47055 Duisburg / Wanheimerort
- Wohnfläche: ca. 975 m²
- Kaufpreis: 999.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 559 m²
- Provision für Käufer 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Volker Pawelleck
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein außergewöhnliches Zins- und Renditeobjekt im begehrten Stadtteil Wanheimerort. Dieses historische Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1928 errichtet wurde, vereint zeitlosen Charme mit einer attraktiven Investmentmöglichkeit.
Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Häusern und erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 559 m². Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 975 m² bietet es ein enormes Potenzial zur Vermietung. Aktuell steht eine Wohnung frei, die individuell genutzt oder direkt vermietet werden kann.
Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungen aus dem Jahr 2002. Dazu zählen neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine neue Dacheindeckung sowie erneuerte Gauben. Die Immobilie ist mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet. Außerdem wurden die Elektro- sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit umfassender Modernisierung in gefragter Lage von Duisburg zu investieren.
Lage
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Wanheimerort. Der Stadtteil ist bekannt für seine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die es den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem die Innenstadt von Duisburg sowie umliegende Stadtteile zu erreichen. Zugleich bietet Wanheimerort eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter sowohl große Supermärkte als auch charmante lokale Geschäfte.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen aus. Parks und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein, während kulturelle Einrichtungen und Restaurants für Unterhaltung und kulinarische Abwechslung sorgen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur ein begehrtes Wohnumfeld, sondern auch eine ausgesprochen interessante Perspektive für Investoren, die von der dynamischen Entwicklung in Duisburg profitieren möchten.
Ausstattung
- zwei Häuser (Michaelstr. 38 / Hultschiner Str. 71)
- neue Kunstofffenster mit Isolierverglasung aus 2002
- neue Dacheindeckung 2002
- neue Gauben 2002
- Gaszentralheizung aus 2002
- neue Elektro 2002
- neue Wasser- und Ableitungen 2002
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1928
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 10.10.2027
