3,5-Zimmer-Wohnung in Oberhausen-Alsfeld mit Südbalkon, Garage, Keller und Potenzial!
99.000,00 € - 46149 Oberhausen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: D2457
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 46149 Oberhausen
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 71 m²
- Kaufpreis: 99.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 570,00 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Benjamin Rudzki
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 in Oberhauen-Alsfeld bietet auf ca. 71 m² eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen und kreative Gestaltungsideen. Der Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien ermöglicht und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Die Wohnräume präsentieren sich mit einer warmen und einladenden Ausstrahlung und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist funktional sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet – eine solide Basis, die sich mit modernen Ideen ganz nach eigenen Vorstellungen neu interpretieren lässt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnträume zu verwirklichen und den Charme der Immobilie mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist, sowie eine Garage mit modernem elektrischem Sektionaltor, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 570 Euro.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in einer gefragten Wohnlage, die darauf wartet, mit neuen Ideen und persönlichem Stil zu neuem Leben erweckt zu werden.
Nutzen Sie Ihre Chance!
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Alsfeld in Oberhausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Oberhausener Innenstadt bequem erreicht werden können. Auch die Autobahnen A2 und A42 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 126,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 19.07.2033
Sonstiges
Sollte der beurkundete Kaufpreis unter 100.000,- € liegen, so wird eine Provision i. H. v. 3.570,- € fällig.