549,00 € - 45968 Gladbeck - Etagenwohnung
Modernisierte 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon und integrierter Einbauküche in Gladbeck-Brauck
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dominik Buse
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und gut geschnittene 3,5-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Gladbeck-Brauck überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.
Über die geräumige Diele erreichen Sie bequem alle Wohnräume der ca. 85m² großen Wohnung. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während das helle Kinderzimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Küche, die optimal in den Wohnbereich eingebunden ist. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis vom Vormieter übernommen werden.
Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon, der an warmen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet praktischen Stauraum.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Gladbecker Stadtteil Brauck, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zu den Autobahnen A2 und A52, die eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland gewährleisten. Auch die Städte Essen, Bottrop, Gelsenkirchen und Marl sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit - ideal für Paare, Familien oder Berufstätige.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 92,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1985 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 28.06.2028 |
