265.000,00 € - 45329 Essen - Häuser
Modernisiertes Wohn-und Geschäftshaus in Essen-Altenessen!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Frederik Surmann
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Altenessen.
Die von der Eigentümerin teilweise selbstgenutzte Immobilie hat grundlegende Modernisierungen im Jahr 2011 erhalten und erfreut sich daher eines soliden Ausbaustandards.
Im Erdgeschoss links befindet sich ein ca. 45 m² großer Friseursalon, dessen Betrieb ab dem 01.06.2025 eingestellt wird.
Die Räumlichkeiten können weiterhin gewerblich genutzt werden, oder mittels Nutzungsänderung zu Wohnfläche umgewandelt werden.
Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich ein kleines, vermietetes Apartment mit ca. 34 m² Wohnfläche.
Die geräumige Wohnung im 1. OG mit ca. 76 m² Wohnfläche ist aufgeteilt auf 3,5-Zimmer und ebenfalls vermietet.
An einen langjährigen und solventen Mieter ist die Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 75 m² vermietet.
Alle Einheiten werden mittels Gasetagenheizungen auf angenehme Temperaturen gebracht.
Lage
Gelegen in einem lebhaften Stadtteil, bietet diese Immobilie sowohl Privatsphäre als auch perfekte Anbindung an das städtische Leben. Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum gemütlichen Verweilen einladen. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Bus- und Bahnhaltestellen, sowie die einfache Erreichbarkeit der Autobahnen sind sowohl Nah- als auch Fernziele mühelos zu erreichen. Darüber hinaus bringt die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Grünflächen wie Parks zusätzlichen Komfort und Erholung. Diese Lage vereint urbanes Leben mit den Annehmlichkeiten einer optimalen Verkehrsanbindung und macht das Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Investoren und Bewohner, die nach einem dynamischen und gut vernetzten Umfeld suchen.
Ausstattung
Modernisierungen:
- Außendämmung und Anstrich in 2011
- Einbau elektrischer Rollläden in 2011
- Austausch Dachgeschossfenster in 2011
- Dachdeckung und Dämmung in 2011
- Elektroinstallation komplett in 2011
- Ab- und Wasserleitungen neu in 2011
- Renovierungen der Wohnungen im EG und DG in 2011
- Balkonanbau möglich
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 245,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1898 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 30.10.2034 |
