Barrierefreie Praxisfläche mit ca. 118m² 7 Behandlungsräume und 3 Stellplätze
1.180,00 € - 47178 Duisburg - Praxis
- Objekt-ID: G2569
- Objektart: Praxis
- Lage: 47178 Duisburg
- Zimmer: 7
- Kaltmiete: 1.180,00 €
- Nebenkosten: 350,00 €
- Warmmiete: 1.530,00 €
- Kaution: 2.360,00 €
- Provision für Mieter 2,38 Monatsnettokaltmieten einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nina Demaeght-Klump
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Ab dem 01.01.2027 steht diese gepflegte Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 118,49 m² im Duisburger Ortsteil Vierlinden zur Vermietung. Die Räumlichkeiten werden derzeit als Frauenarztpraxis genutzt und eignen sich aufgrund ihrer durchdachten Aufteilung sowohl für die Fortführung einer ärztlichen Praxis als auch für zahlreiche andere medizinische oder therapeutische Nutzungsmöglichkeiten.
Die Praxis umfasst insgesamt sieben Räume, die über einen zentralen Flur erschlossen werden und einen strukturierten sowie effizienten Praxisablauf ermöglichen. Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Wartezimmer, das ausreichend Platz für Patienten bietet. Gegenüber liegt eine separate WC-Einheit. Angrenzend befinden sich das derzeitige Labor sowie ein weiterer Behandlungsraum, der aktuell als Sonographieraum genutzt wird.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befindet sich der großzügig gestaltete Empfangsbereich mit Empfangstheke. Hinter der Theke stehen verschiedene Staumöglichkeiten für Patientenakten zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Abstell- bzw. Archivraum, der ausreichend Platz für Unterlagen, Verbrauchsmaterialien oder Praxisbedarf bietet. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden, durch die vorhandenen Lagerflächen innerhalb der Praxis sind jedoch gute Staumöglichkeiten gegeben.
Die funktionale Raumaufteilung bietet kurze Wege zwischen Empfang, Wartebereich und Behandlungsräumen und schafft damit optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Praxisbetrieb. Die Immobilie eignet sich unter anderem für Hausärzte, Fachärzte, Physiotherapie-, Ergotherapie- oder Logopädiepraxen sowie weitere medizinische oder gesundheitsnahe Dienstleistungen oder auch reine Büronutzungen.
Optional können drei Pkw-Stellplätze angemietet werden, wodurch sowohl Mitarbeitern als auch Patienten zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung!
Lage
Die Praxis befindet sich im Duisburger Stadtbezirk Walsum im Ortsteil Vierlinden, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsstandort im Duisburger Norden. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, medizinischen Einrichtungen, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Darüber hinaus sind die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A59 und A42 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets besteht. Der Standort ist sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar und bietet attraktive Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen Praxisbetrieb.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 138 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 38,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 04.01.2026
kWh/(m²*a)