Sanierte Kapitalanlage in Gelsenkirchen-Heßler!
510.000,00 € - 45883 Gelsenkirchen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: G2363
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 45883 Gelsenkirchen
- Zimmer: 20
- Wohnfläche: ca. 511 m²
- Kaufpreis: 510.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 533 m²
- Provision für Käufer 4,76% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Herr Frederik Surmann
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Einen guten Grund für Ihr Investment liefert Ihnen dieses sanierte Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Heßler aus dem Baujahr 1928.
Das 8-Parteienhaus ist aktuell voll vermietet und erfreut sich an solventen Mietern.
Die insgesamt ca. 511 m² Wohnfläche verteilen sich auf überwiegend 2,5-Raum Wohnungen.
Diese wurden allesamt in den Jahren 2008 und 2009 modernisiert, so dass kein Instandhaltungsstau besteht.
Das Objekt wird mittels zentraler Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 beheizt.
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gut erschlossenen und lebendigen Stadtteil von Gelsenkirchen. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen, was sie zu einer begehrten Wohngegend macht. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten den Bewohnern eine vielseitige Auswahl.
Für Familien stehen Bildungseinrichtungen und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass sich auch weiter entfernte Ziele innerhalb der Stadt schnell erreichen lassen. Dank der verkehrsgünstigen Lage haben Autofahrer zudem schnellen Zugang zu den überregionalen Verkehrswegen.
Dieses Mehrfamilienhaus genießt die Vorzüge eines gut etablierten Viertels und bietet gleichzeitig die Ruhe, die man sich von einem Zuhause wünscht.
Ausstattung
Modernisierungen in 2008/2009:
- Bäder
- Elektroinstallation
- Fassadenanstrich
- Dach mit Dämmung der obersten Geschossdecke
- Dachfenster der Firma Velux
Modernisierung in 2020:
- Gasbrennwerttherme der Firma Junkers-Bosch
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 124,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1928
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 17.01.2028
