2 Wohnungen im Paketverkauf mit Balkon in Gelsenkirchen-Buer
140.000,00 € - 45894 Gelsenkirchen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: G2456
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 45894 Gelsenkirchen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Kaufpreis: 140.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 330,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nina Demaeght-Klump
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei attraktive, direkt nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen am Nording in Buer.
Beide Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.
Jede der Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,41 m². Die großzügige Diele bildet den zentralen Zugangspunkt zu allen Räumen und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur. Die Raumaufteilung umfasst jeweils eine Küche mit ca. 7 m², ein Badezimmer mit Badewanne, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit rund 11 m² sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 15 m². Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der jeweils rückseitig gelegene Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort bietet und zum Entspannen einlädt.
Das Gebäude sowie das Umfeld präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Eine gute Mieterstruktur sowie ein abschließbarer Mülltonnenbereich unterstreichen die ordentliche Hausgemeinschaft. Vor dem Gebäude befinden sich frei zugängliche Stellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Bitte beachten Sie, dass derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnungen vorliegen und lediglich Außenbilder zur Verfügung stehen.
Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Investoren, die auf eine stabile Vermietbarkeit in guter Lage setzen und gleichzeitig von zwei nebeneinanderliegenden Einheiten profitieren möchten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 14.01.2029
