Großzügige Bürofläche mit Empfang und idealer Raumstruktur | Barrierefrei und modern auf ca. 202 m²
1.500,00 € - 45879 Gelsenkirchen - Bürofläche
- Objekt-ID: G2465
- Objektart: Bürofläche
- Lage: 45879 Gelsenkirchen
- Zimmer: 8
- Kaltmiete: 1.500,00 €
- Etage: 2
- Nebenkosten: 450,00 €
- Warmmiete: 2.030,00 €
- Kaution: 3.000,00 €
- Provision für Mieter 2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MwSt zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nina Demaeght-Klump
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses aus dem Jahr 1949 befindet sich diese großzügige Gewerbefläche, die aktuell als Büro genutzt wird.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine durchdachte Aufteilung aus: Acht separate Büroräume, ein großer Besprechungsraum sowie ein weitläufiger Empfangsbereich mit angrenzendem Flur bieten viel Platz für unterschiedliche Arbeitskonzepte und repräsentative Zwecke. Ergänzt wird die Fläche durch eine praktische Küche und zwei Badezimmer.
Die Kombination aus funktionaler Raumgestaltung und urbanem Umfeld macht diese Immobilie zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und zugleich gut erreichbares Umfeld legen.
Ihre Klienten können durch den vorhandenen Aufzug bequem und barrierefrei in die Fläche gelangen!
Wir freuen uns auf Ihre Visionen!
Lage
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend erschlossen. Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die Autobahnen A2, A40 und A42 sind schnell erreichbar, wodurch eine exzellente Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Essen, Dortmund und Düsseldorf gewährleistet ist.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch zahlreiche kulturelle und freizeitorientierte Angebote aus. So befinden sich attraktive Parks, Theatereinrichtungen und Museen in unmittelbarer Nähe, die zu entspannenden Spaziergängen oder kulturellen Ausflügen einladen. Zudem sorgt eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten für eine familienfreundliche Umgebung.
Für Geschäftsleute und Investoren bietet die Lage in der Kirchstraße eine exzellente Gelegenheit, sich in einem dynamischen Wirtschaftsumfeld zu etablieren. Das belebte Stadtviertel zieht sowohl Besucher als auch Anwohner an und bietet somit eine hohe Frequenz für mögliche Geschäftsvorhaben.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 238 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 128 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 62 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1949
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 26.05.2026
kWh/(m²*a)