Wohnen mit mehreren Generationen? 2 Einfamilienhäuser in Mülheim -Heißen
645.000,00 € - 45472 Mülheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: M2512
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 45472 Mülheim
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 216 m²
- Kaufpreis: 645.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 771 m²
- Provision für Käufer 2,975% inkl. 19% MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dustin Nilles
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Am Ende einer Sackgasse gelegen, befinden sich diese beiden Einfamilienhäuser aus den Jahren 1950 und 1980 in Mülheim - Heißen. Im Rahmen des Anbaues der jüngeren Immobilie wurde das Gesamtgrundstück (durch eine Teilungserklärung) und beide Häuser in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Die ältere der beiden Immobilien stammt aus den Jahr 1950 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m².
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben den Dielenbereich, dem Duschbad und der geräumigen Küche, ein Wohn-und Essbereich, welcher direkten Zugang zur Terrasse und somit auch zum Garten bietet. Der Garten selbst verfügt neben den Terrassen und Rasenflächen, über einige Gartenhäuser sowie über einen kleinen Hühnerstall.
Das OG beherbergt insgesamt 3 Schlafzimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer) sowie ein kleines Wannenbad.
Das angrenzende zweite Haus wurde 1980 angebaut und verfügt insgesamt über ca. 112 m² Wohnfläche. Auch hier finden Sie im EG neben der Diele, dem Gäste-WC und der Küche, einen geräumigen Wohn-und Essbereich mit direkten Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich auch hier 3 Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Das Grundstück wurde mit Anbau des 2. Hauses durch eine Teilungserklärung aufgeteilt, sodass beide Häuser über ein eigenes Grundbuchblatt verfügen und auch die Grundstücksflächen jeder Immobilie klar zugeordnet sind.
2 Garagen sowie 2 überdachte Stellplätze direkt vor den Objekten, gehören ebenfalls zu diesem Paket.
Details zu den jeweiligen Häusern sowie die getätigten Sanierungen finden Sie in der nachfolgenden Ausstattungsbeschreibung.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld von Mülheim an der Ruhr. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel. Über gut erreichbare Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Mülheimer Innenstadt und in die umliegenden Städte der Metropolregion Ruhr. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die Alltagstauglichkeit, Infrastruktur und Erholungswert auf überzeugende Weise verbindet.
Ausstattung
Die Immobilie (BJ 1950) wurde in folgenden Punkten bereits saniert:
- Erneuerung Nachtspeicherheizungen 1997
- Fassadendämmung und Verkleidung (Rückseite) 2011
- Teilsanierung der Bäder 2012
- Austausch diverser Fenster zwischen 2008 - 2018
- Erneuerung Haustür 2011
- Erneuerung Abwasserleitung (EG-OG) 2025
Die Immobilie aus dem Baujahr 1980 wurde in folgenden Punkten saniert:
- Einbau einer Photovoltaik-Anlage (2011)
- Erneuerung Heizung (2016)
- Neue Hauseingangstür (2020)
- Neue Innentüren EG
- Erneuerung Hauptbadezimmer (2021)
- teilweise Erneuerung Bodenbeläge (2021)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 64,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 24.02.2036
