Gemütliche Dachgeschosswohnung mit separatem Hauseingang in Gelsenkirchen-Erle | ca. 50 m²
300,00 € - 45891 Gelsenkirchen / Erle - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: G2548
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 45891 Gelsenkirchen / Erle
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 51 m²
- Kaltmiete: 300,00 €
- Nebenkosten: 60,00 €
- Warmmiete: 360,00 €
- Kaution: 900,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nina Demaeght-Klump
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Gelsenkirchen-Erle. Über den eigenen Hauseingang können Sie ungestört zu Ihrer Wohnung gelangen. Insgesamt ca. 50,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Die gesamte Gebäudehülle, Fenster und Dach wurden im Rahmen einer Sanierung neu gedämmt und isoliert. Zusätzliche Staufläche bietet Ihnen der zugehörige Abstell/Trockenraum. Es befinden sich mehrere Stellplätze in umgehender Nähe zum Haus. Abgerundet wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage.
Da die Wohnung über eine separate Heizungsanlage gewärmt wird, verfügt diese über einen eigenen Gaszähler. Der Mieter meldet sich eigenständig beim Versorger an und bekommt eine Einzelabrechnung.
Die verkehrsberuhigte Lage zeichnet sich aus durch ein idyllisch grünes Umfeld. Eine gute Anbindung an das ÖPNV sowie das Autobahnnetz sind gegeben und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Nutzen Sie Ihre Chance und beziehen Sie diese attraktive Wohnung!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 102,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1939
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 04.01.2026
