Neuwertig & energieeffizient – familienfreundliches Zuhause im DU- Dellviertel
519.000,00 € - 47053 Duisburg - Reihenendhaus
- Objekt-ID: D2497
- Objektart: Reihenendhaus
- Lage: 47053 Duisburg
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 141 m²
- Kaufpreis: 519.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 236 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Volker Pawelleck
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Dieses moderne und gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2019 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine familienfreundliche Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 141 m² sowie einem Grundstück von insgesamt ca. 236 m² bietet die Immobilie viel Platz für Paare und Familien, die komfortables Wohnen mit moderner Technik verbinden möchten.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 moderne Bäder mit Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der großzügige und helle Wohnbereich schafft ein angenehmes Wohnambiente und wird durch die Fußbodenheizung in allen Räumen bis auf den Keller ergänzt. Für Heizung und Warmwasser sorgt ein effizientes Blockheizkraftwerk, das gemeinsam mit der smarten Temperatursteuerung für einen zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnkomfort steht.
Ein besonderes Highlight ist die geräumige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und vielfältig genutzt werden kann. Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft. Zwei PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss und Netzwerkanschlüsse im ganzen Haus runden das attraktive Gesamtangebot ab und ermöglichen modernes Arbeiten und Wohnen auf hohem Niveau.
Dieses gepflegte Reihenendhaus vereint solide Bauqualität, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl in einer Immobilie, die langfristig überzeugt.
Lage
Das charmante Reihenendhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Duisburg, unweit des beliebten Böninger Parks. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass Sie von hier aus flexibel und komfortabel in die umliegenden Stadtteile, in die Duisburger Innenstadt sowie nach Düsseldorf gelangen.
Der nahegelegene Böninger Park bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler gleichermaßen attraktiv ist.
Ausstattung
- effizientes Blockheizkraftwerk für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung mit smarter Steuerung
- zwei moderne Bäder mit Fenster
- Gäste/WC
- geräumige Dachterrasse
- zwei PKW Stellplätze
- Glasfaseranschluss
- Netzwerkanschluss in allen Räumen
- Eichenparkett
- 3fach Verglasung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern mit smarter Steuerung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 67 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger KWK_FOSSIL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 07.10.2029
