Großzügige Doppelhaushälfte mit Traumgrundstück in Gladbeck-Butendorf
379.000,00 € - 45968 Gladbeck / Gladbeck-Butendorf - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: G2530
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 45968 Gladbeck / Gladbeck-Butendorf
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Kaufpreis: 379.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 870 m²
- Provision für Käufer 3,57 % einschl. der gesetzlichen MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Tim Völker
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1949 bietet ein attraktives Zuhause in ruhiger und gewachsener Lage von Gladbeck-Butendorf. Auf ca. 135 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Wohngefühl ermöglicht.
Das Grundstück mit ca. 870 m² eröffnet außergewöhnlich viel Raum für Erholung, Freizeit und Gestaltungsideen. Ob sonnige Terrasse, Spielbereich für Kinder oder ein liebevoll angelegter Garten mit Pool – die großzügige Gartennutzung macht dieses Objekt besonders reizvoll und schafft eine hohe Lebensqualität im eigenen Grün.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss verfügt über eine nahezu eigenständige Wohnsituation mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Zusätzlich bietet der Balkon einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück und den Gartenbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bieten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen in einem beliebten Wohnumfeld von Gladbeck. Ideal für alle, die ein Haus mit viel Grundstück, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Gladbecker Stadtteil Butendorf. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor ermöglicht.
Dank der guten Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sind sowohl die Gladbecker Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe.
Zugleich profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des täglichen Lebens.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 181,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1949
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 05.05.2036
