Energieeffiziente & revitalisierte Kapitalanlage mit langfristigen Ankermietern
Auf Anfrage - 45964 Gladbeck - Anlage-/Investmentobjekte
Eckdaten zur Immobilie
Herr Tim Völker
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Bei diesem Projekt handelt es sich um ein revitalisiertes Wohn- und Geschäftshaus (Energieeffizienzstandard 70 EE) mit zwei Gewerbeeeinheiten und 36 Apartments.
Für die beiden Gewerbeeinheiten im Ergeschoss konnten bereits zwei langfristige Ankermieter (10 Jahre mit Optionsrecht) gewonnen werden.
Die 36 Apartments in den oberen Etagen ermöglichen urbanes Wohnen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 34 m² und 100 m² und werden teilmöbliert (Küche) angeboten.
Das Gebäude verfügt außerdem über einen Keller, der Abstellräume, Fahrradabstellplätze und funktionale Räumlichkeiten für die Gewerbeeinheiten bereit hält.
Auf dem Grundstück befinden sich 48 Stellplätze, 4 Schnellladesäulen (Supercharger) sind vorgesehen.
Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2025 geplant.
Energieausweis in Bearbeitung.
Lage
Die Stadt Gladbeck:
Der Komfort einer Stadt und die schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropole Rhein-Ruhr durch nahe gelegene Autobahnen
und den gut ausgebauten ÖPNV sind entscheidende Pluspunkte für die Wahl, hier zu wohnen. Auf einer Fläche von ca. 36 km2
leben in Gladbeck ca. 75.000 Einwohner. Die Innenstadt bietet ihren Bewohnern und Gästen eine hervorragende Nahversorgungsinfrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte, Fitnessstudios, Cafés, Restaurants etc. sind vom Markt aus fußläufig erreichbar. Grüne Oasen wie der Wittringer Wald oder der Nordpark sorgen für die nötige Balance zwischenStadt und Erholung.
Gladbeck ist außerdem Sport- und Kulturstadt. Stadion und Freibad, die beleuchtete Marathonbahn, das Hallenbad, ein Parcours-Platz, die Beach-Volleyball-Anlage u.v.m. bieten eine umfangreiche Sportinfrastruktur. Neben der „Neuen Galerie Gladbeck“ im Rathauspark und der denkmalgeschützten Maschinenhalle Zweckel als Veranstaltungsort mit einzigartigem Ambiente bietet die Stadt ein spannendes, über das gesamte Jahr verteiltes, kulturelles Angebot.
Ausstattung
- Barrierefreiheit
- 30 Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia
- Abstellräume stehen in der Wohnung oder im Keller zur Verfügung
- Aufzuganlage behindertengerecht
- Fenster und Fenstertüren erhalten elektrische Rollläden
- hochwertige Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen und Zimmern inkl. offener Küchenbereiche und Dielen
- sämtliche Wohnungen werden mit einem optimierten Lüftungskonzept ausgestattet
- Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Wärmepumpen
- Fußbodenheizung
- Energieeffizienzstandard 70 EE
- WLAN und Smart-Home-Technik, Glasfaseranschluss, Netzwerk in den einzelnen Einheiten
- Schließsystem mit Viedeogegensprechanlage und Airkey
- Photovoltaik-Fassade, begrünt
- Lichthof
- 4 Schnellladesäulen