Reihenmittelhaus in Gelsenkirchen-Heßler mit Entwicklungspotential!
239.000,00 € - 45883 Gelsenkirchen - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: G2466
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 45883 Gelsenkirchen
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Kaufpreis: 239.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 291 m²
- Provision für Käufer 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Herr Frederik Surmann
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Kreative Entfaltungsmöglichkeiten bietet Ihnen dieses Reihenmittelhaus in Gelsenkirchen-Heßler. Das zweigeschössige, massiv erbaute Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt aber über beste Voraussetzungen für familiäres Wohnen auf ca. 83 m².
Ein geräumiges Wohn-und Esszimmer mit Zugang zum naturbelassenen Garten erwartet Sie im Erdgeschoss, neben heller Küche und Gäste-WC.
Das Obergeschoss hält zwei Wohnräume, ein kleines Büro und ein Tageslichtbad mit Badewanne für Sie bereit.
Im Dachgeschoss befindet sich weitere Nutzfläche zur individuellen Gestaltung.
Das Objekt ist voll unterkellert und kommt mittels zentraler Gasheizung auf angenehme Temperaturen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die eigene Garage, womit Parkprobleme der Vergangenheit angehören.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem etablierten und überwiegend wohngeprägten Mischgebiet von Gelsenkirchen-Heßler. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gewachsener Nachbarschaft und einer alltagsfreundlichen Infrastruktur aus – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die eine gute Erreichbarkeit mit einem wohnlichen Umfeld verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch zentrale Bereiche Gelsenkirchens sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung Grünflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge sowie sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Darüber hinaus sorgt die verkehrsgünstige Anbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Ruhrgebietsstädte.
Ausstattung
- Gaszentralheizung Bj 2004 inkl. Warmwasserzubereitung
- Kunststofffenster Bj 1988
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 201,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 23.02.2036
