Leben und Arbeiten unter einem Dach – Wohnhaus mit Bürogebäude und Halle
899.000,00 € - 45896 Gelsenkirchen - Lager/Halle kaufen
- Objekt-ID: G2160
- Objektart: Lager/Halle kaufen
- Lage: 45896 Gelsenkirchen
- Wohnfläche: 147,62
- Kaufpreis: 899.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1750 m²
- Provision für Käufer 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Loch
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Liegenschaft vereint auf ideale Weise Arbeiten und Wohnen und bietet sowohl Unternehmern als auch Investoren eine durchdachte Kombination aus Bürogebäude, Lagerhalle und großzügigem Einfamilienhaus. Die Nutzungseinheiten sind untrennbar miteinander verbunden und bieten somit auch für einen Nachfolger eine einzigartige Gesamtstruktur aus Betriebsstätte und Wohnraum.
Das im Jahr 1994 errichtete Bürogebäude wurde zusammen mit der angrenzenden Halle konzipiert und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Es umfasst einen freundlichen Empfangsbereich, eine Teeküche, einen Kopierraum, vier Einzelbüros sowie zwei Sanitärräume und einen Technikraum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung, während die Fassade mit einem Wärmedämmputz versehen ist.
Direkt angeschlossen befindet sich die großzügige Lagerhalle mit zwei Einfahrttoren und zwei separaten Zugangstüren. Aktuell ist die Halle in zwei Bereiche unterteilt, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Werkstatt ergeben.
Das im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus in sichtbarer Fachwerkbauweise bietet ca. 149 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Essbereich, großem Bad, Gäste-WC und Hausanschlussraum. Es ist durch Vollwärmeschutz energetisch optimiert.
Ein absolutes Highlight ist das traumhafte, uneinsehbare Gartengrundstück. Die abwechslungsreiche Bepflanzung sorgt für eine private, grüne Oase direkt am Wohnhaus – ideal zum Entspannen nach einem Arbeitstag.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt zwölf PKW-Stellplätze sowie eine Garage, die ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden und private Fahrzeuge bieten.
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück optimal zu verbinden – perfekt für Selbstständige, kleine Unternehmen oder Dienstleister mit Platzbedarf und dem Wunsch nach kurzen Wegen zwischen Beruf und Privatleben.
Lage
Die Immobilie befindet sich im nördlichsten Stadtteil von Gelsenkirchen, der durch eine ausgewogene Mischung aus industrieller Prägung und ländlichem Charme besticht. In der Umgebung finden sich sowohl bedeutende Industrieanlagen als auch weitläufige Grünflächen und landwirtschaftlich genutzte Areale, die zur Erholung einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A52 sowie die Bundesstraße B224 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland schnell erreichbar. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit, sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 119,2 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 60,3 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 10.07.2035
