Allround-Paket in Gelsenkirchen-Ückendorf!
550.000,00 € - 45886 Gelsenkirchen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: G2357
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 45886 Gelsenkirchen
- Zimmer: 12
- Wohnfläche: ca. 252 m²
- Kaufpreis: 550.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2026 m²
- Provision für Käufer 4,76 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Herr Frederik Surmann
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Ein echtes Allround-Paket ist dieses Immobilienangebot in Gelsenkirchen-Ückendorf.
Das angebotene Mehrfamilienhaus ist speziell für die Vermietung an Monteure, Handwerker und Firmenmitarbeiter konzipiert. Die Immobilie bietet funktionale, gepflegte Wohneinheiten mit einer durchdachten Raumaufteilung und erfüllt die Anforderungen an eine zeitgemäße, flexible und wirtschaftliche Monteurunterbringung.
Dank der praktischen Ausstattung, ausreichend Schlafplätzen, einem großen Balkon sowie gemeinschaftlich nutzbaren Küchen- und Sanitärbereichen eignet sich das Objekt ideal für Kurz- und Langzeitvermietungen an Unternehmen verschiedenster Branchen.
Die gepflegte und moderne Eigentümerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche erstreckt sich im Erdgeschoss auf 4,5-Zimmer. Zusätzliche Nutzfläche stellt der gemütliche Wintergarten mit Kamin zur Verfügung.
Im Hinterland des weitläufigen ca. 2.026 m² großen Grundstücks, befinden sich ein dauerhaft vermietetes Gartenhaus, ein weiteres des Eigentümers und Stellplätze für PKW's und Wohnmobilie, die ebenfalls zur Rendite beitragen.
Das Immobilienangebot eignet sich somit für Kapitalanleger, als auch für den Eigenbedarf.
Lage
Die Lage vereint städtisches Leben mit einer exzellenten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie ein breites Angebot an gastronomischen Betrieben, die lokale und internationale Küche anbieten. Der Stadtteil ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln vernetzt, was eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und wichtiger Knotenpunkte der Region gewährleistet. Für Familien bietet die Umgebung zudem diverse Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Erholungs- und Freizeitangebote wie Parks und Sporteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Diese Lage ist ideal für all jene, die eine gut angebundene und lebendige Nachbarschaft schätzen.
Ausstattung
Modernisierungen:
2015 Dach inkl. Dämmung
2016 Elektroinstallation
2017 Fenster
2019 Fassadendämmung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 95 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1899
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 10.07.2033
Sonstiges
Mehrere separate Wohneinheiten
Funktionale Schlafzimmer mit Einzelbetten
Gemeinschafts- oder Einzelküchen (voll ausgestattet)
Mehrere Badezimmer mit Dusche/WC
WLAN in allen Einheiten
Waschmaschine / Trocknungsmöglichkeiten
Möblierung im Mietpreis enthalten
Ausreichend Parkplätze am oder nahe dem Objekt