630.000,00 € - 45739 Oer-Erkenschwick - Zweifamilienhaus
Freistehendes Zweifamilienhaus in Oer-Erkenschwick
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Mark Warda
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
In bevorzugter und ruhiger Wohnlage befindet sich dieses voll unterkellerte Zweifamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1997 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in Oer-Erkenschwick.
Lassen Sie sich begeistern von einer äußerst gepflegten und gehobenen Gesamtausstattung. Das attraktive Wohngebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² bietet den Vorteil zweier großzügig gestalteter Maisonettewohnungen, die jeweils separate Eingänge aufweisen und somit eine willkommene Privatsphäre bieten. Die Erdgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 152 m² verteilt auf 4,5 Zimmer. Sie bietet exklusiven Wohnkomfort, ein weiträumig gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche nebst eines Kamins mit direktem Gartenzugang. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, einem Master-Bad und einem Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen zwei weitere Zimmer zzgl. eines Tageslichtbades mit Dusche. Abgerundet wird diese Wohneinheit mit einem ausgebauten Kellerbereich mit Büro und einer Bar.
Die zweite Maisonettewohnung weist eine Wohnfläche von ca. 89 m² auf, die sich in Teilbereichen auf das erste Obergeschoss bezieht und sich im Dachgeschoss fortsetzt. Diese attraktive Wohnung verfügt über einen modernen Wohngrundriss, einem schönen Balkon sowie einem hellen Badezimmer. Diese Wohnung wurde zum 31.12.2024 freigezogen.
Genießen Sie großzügige Wohnräumlichkeiten, eine angenehme Helligkeit und ein durchweg modernes und gehobenes Wohnambiente.
Die Wärmezufuhr des Wohngebäudes erfolgt über Gasetagenheizungen, die im Jahr 2023 und 2024 neu installiert wurden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW-Garage; der Einliegerwohnung ist zudem ein PKW-Stellplatz zugeordnet.
Wir heißen Sie herzlich Willkommen in einem naturnahen Umfeld am nördlichen Rande des Ruhrgebiets und sind gerne Ihre Ansprechpartner.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Oer-Erkenschwick. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. In der direkten Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen bequem zu erreichen. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Wohnhäusern und bietet somit eine angenehme und familiäre Atmosphäre.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 102,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 08.04.2034 |
