Maisonette-Traum im Zweifamilienhaus: ca. 300 m² Garten, Garage und viel Wohnkomfort | Herten
800,00 € - 45699 Herten - Etagenwohnung
- Objekt-ID: G2509
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 45699 Herten
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Kaltmiete: 800,00 €
- Etage: 1
- Nebenkosten: 350,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.150,00 €
- Kaution: 2.400,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nina Demaeght-Klump
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Die Kombination aus modernisiertem Zustand und vielseitig nutzbaren Räumen macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice und Hobby.
Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden Zweifamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Im Erdgeschoss wohnt lediglich eine weitere Partei, wodurch ein ruhiges und privates Wohnumfeld gewährleistet ist.
Auf der ersten Wohnebene befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohnräume. Das Wohnzimmer mit knapp 20 m² bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lädt zum Entspannen ein. Der zweite Raum mit rund 18 m² überzeugt ebenfalls durch seinen gelungenen Schnitt und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Esszimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Die geräumige Küche mit knapp 13 m² bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt.
Über die einladende Diele gelangt man über eine stilvolle Holztreppe in die obere Ebene der Wohnung. Hier erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit knapp 20 m², der sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Angeschlossen daran befindet sich ein weiterer Raum mit rund 17 m², der sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, zur Wohnung gehörende Gartenanteil. Dieser ist bequem über ein separates Gartentor erreichbar und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
– Komplett modernisierte Wohnung
– Neues, modern gefliestes Badezimmer
– Neue Fenster mit verbesserter Wärmedämmung
– Neue Innentüren
– Erneuerte Heizkörper in allen Räumen
– Neue Heizung 2023
– Vollständig erneuerte Elektroinstallation
– Einheitlicher PVC-Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Weiße Raufasertapeten in sämtlichen Räumen
– Helle und freundliche Wohnatmosphäre
– Praktische Waschküche mit Trockenmöglichkeit
– Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
– Eigener Gartenanteil von ca. 300 m²
– Garage
– Lange Auffahrt mit Platz für bis zu zwei weitere Fahrzeuge
– Bezugsfertiger Zustand ohne Renovierungsaufwand
– Gepflegte und zeitgemäße Ausstattung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 239 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1951
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 04.02.2033
