Jugendstilhaus im Herzen von Gelsenkirchen!
910.000,00 € - 45879 Gelsenkirchen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: G2204
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 45879 Gelsenkirchen
- Zimmer: 6,5
- Wohnfläche: ca. 795 m²
- Kaufpreis: 910.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 444 m²
- Provision für Käufer 4,76 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Herr Frederik Surmann
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Im Herzen der Gelsenkirchener Altstadt strahlt dieser denkmalgeschützte Altbau-Juwel.
Der modernisierte Altbau im Jugendstil überzeugt mit fünf renovierten Wohneinheiten an solvente Mieter, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wisssen.
Auserwählte Ausstattungsmerkmale wie Fischgrätparkett, Stuckdecken und gemütliche Loggien unterstreichen die Charakteristik dieser Bauepoche.
Die insgesamt ca. 794 m² Wohnfläche erstrecken sich auf fünf vermietete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 119 m² und ca. 173 m².
Die Erdgeschosswohnung profitiert von einem ruhigen, idyllischen Garten, während im Dachgechoss eine große Sonnenterrasse Lebensqualität verleiht.
Die übrigen Wohneinheiten haben ebenfalls großzügige Wohnräume, aufgeteilt auf 6,5-Zimmer und eignen sich somit ideal für Familien oder Paare mit hohen Platzansprüchen.
Auf angenehme Temperaturen kommt die Immobilie mittels Fernwärmeheizung.
Ausstattung
- Ausbau Dachgauben 1982
- Erneuerung Abflussgrundleitung u. Abflusskellerleitung 1997
- Neueindeckung Dach Vorderfront 2004
- Installation Fernwärmeheizung 2007
- Schweißbahn Dachterrasse 2012
- Renovierung Wohnung 1. OG 2019
- Renovierung Wohnung 2. OG 2018 ink. Badezimmer
- Renovierung Wohnung DG 2022 inkl. Badezimmer
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 123,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1910
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 29.06.2028
Sonstiges
- Denkmalschutz
- keine Garagen oder Stellplätze